우리가 집을 계약할 때 우선적으로 봐야 할 서류 중 하나가 바로 건축물대장이다. 건축물대장이란 건축물에 대한 기본 정보가 모두 나와있는데, 이를 자칫 잘못 확인했다간 부동산 계약 후에 큰 낭패를 볼 수 있다. 따라서, 오늘은 건축물대장을 무료로 열람하는 2가지 방법과 무엇을 확인해야 하는지에 대해 쉽고 자세하게 알려드리도록 하겠다.
건축물대장, 무엇을 확인해야 하는가?
건축물대장에서 우선적으로 확인해야 하는 것은 불법 건축물인지 아닌지 확인해야 한다. 불법 건축물인 건물이라면 상단 오른쪽에 노란색으로 표시가 된다. 이는 불법 건축물에 해당하는 것으로, 이런 표시가 있다면 전세든 월세든 계약을 하는 것을 비추한다.
왜, 계약을 하지 말라고 물어본다면?
주택 임대차보호법을 적용받지 못할 수 있기 때문이다. 이와 더불어 건축물 용도도 확인해야 한다. 내가 계약하려고 하는 부동산이 주택이라면 그 용도에 맞게 표시가 되어야 한다. 만약 주거용이라 아니라 상업용이라든지 기타 업무시설로 되어 있다면 마찬가지로 임대차보호법을 받지 못하기 때문에 주의하고 또 주의해야 한다.
이렇게 확인해야 할 사항들을 모두 확인했다면 지금부터 건축물대장을 열람하는 방법에 대해 하나씩 알려드리도록 하겠다.
1. 건축물대장 열람은, 정부 24에서
정부 24 사이트에서 무료로 열람이 가능하다. 일단 로그인을 해야 한다. 아이디가 없다면 이 참에 회원가입을 하면 좋다. 회원가입하는데 1분 채 안 걸리고 언젠가 또 정부 24 사이트를 이용할 일이 많아지니 회원가입을 해 놓으면 좋다.
회원가입 후 로그인을 하면 위 사진처럼 화면이 나오게 된다. 빨간 표시에 건축물대장 발급을 클릭하면 된다.
발급하기 순서대로 클릭했다면 위 사진처럼 화면이 나온다. 빨간 표시로 되어 있는 건축물소재지, 대장구분, 대장종류, 수령방법을 필수적으로 적어야 한다.
건축물 소재지는 말 그대로 내가 열람할 건축물의 주소이다. 검색을 눌러 열람한 주소를 찾아 입력하면 된다. 대장 구분은 일반과 집합으로 되어 있는데, 보다시피 일반은 단독주택, 집합은 아파트와 같이 다세대 주택으로 구분된다. 즉, 일반 상가 건물이나 주인이 한 명인 단독주택은 일반으로 체크하고, 아파트나 빌라는 집합을 클릭하면 된다.
대장 종류는 가만히 놔두면 된다. 그렇다면 아파트를 예시로 들어 발급을 한번 해보겠다. 아, 수령 방법도 있는 그대로 놔두면 된다.
건축물 소재지를 입력 할 때 발급 기관이라고 뜨는데, 본인이 거주하는 곳의 기관을 선택하면 된다. 그리 어려운 부분이 아니다. 그러고 나서 대장 종류에 보면 총괄, 표제부, 전유부 이렇게 셋이 나와있다. 이 셋에 대해 쉽게 알려드리겠다.
총괄 : 내가 살고 있는 아파트의 총 동 수. 즉, 아파트에 관한 총괄적인 내용을 담고 있다.
표제부 : 내가 살고 있는 아파트의 동에 대한 정보. 즉, 101동에 관한 층수 등 기타 정보를 담고 있다.
전유부 : 내가 살고 있는 호수에 대한 정보. 즉, 101호에 관한 모든 정보를 담고 있다.
쉽게 말해, 101동 101호에 대해 관해 알고 싶다면 전유부를 선택하면 된다. 사실, 아파트 건축물대장 확인에 있어 총괄과 표제부는 많이 열람, 발급하지 않는다. 그렇기에 전유부 부분을 보면 된다.
건물(동) 명칭에 검색을 누르면 해당 아파트에 동이 쭉 나오게 된다. 거기서 내가 열람하고자 하는 동을 클릭하면 된다. 밑에 있는 호명칭에도 열람하고자 하는 호수를 클릭하면 된다.
모두 입력을 했다면 아래 부분에 민원 신청하기를 누르면 된다. 이어서 보도록 하겠다.
끝이다. 문서 출력만 하면 된다. 여기서 프린트로 인쇄하려면 프린트명을 체크해서 인쇄하면 되고, PC나 이미지 파일로 저장하여 언제든 보고 싶다면 PDF파일로 인쇄 후 저장하면 된다.
이번 발급은 아파트로 예시를 들어 열람, 발급을 했는데, 일반(단독주택)으로 열람을 원할 경우에는 총괄, 표제부, 전유부 없이 그냥 순서대로 진행만 하면 된다.
지금까지 정부24를 통한 건축물대장 무료 열람에 대해 알아보았다. 지금 당장 건축물대장이 필요하다면 아래 링크를 통해 접속하여 위 순서대로 따라 해 보면 된다.
정부 24 바로가기 >
www.gov.kr
세움터에서도 확인이 가능!!
이어서 세움터라는 사이트에서 건축물대장 무료 열람,발급하는 방법에 대해 알려드리겠다. 어찌 보면 세움터 사이트에서 확인하는 것이 정부 24 보다 더 간편할 수 있다.
이곳도 마찬가지로 회원가입을 하면 좋다. 비회원도 열람이 가능하니 너무 연연해하지 말자. 위 사진처럼 상단 부분에 민원서비스 항목 중 발급서비스에 보면 건축물대장발급이 있다. 클릭해 보자.
주소를 전부 안 적어도 아래 자동으로 관련 주소들이 뜬다. 주소를 전부 입력해서 검색을 해도 되고 찾아서 입력 후 검색해도 된다.
일반건축물에 1건이라고 표시되어 있는 부분을 클릭한 후 박스 안에 체크를 한 다음에 신청할 민원 담기를 클릭하면 된다. 그러면 바로 오른쪽에 건축물 발급 신청이 나온다. 순서대로 진행하면 끝이다.
세움터 바로가기 >
www.eais.go.kr
지금까지 건축물대장 무료로 열람, 발급하는 2가지 방법에 대해 알아보았다. 개인적으로는 정부 24 사이트 보다 세움터 사이트에서 확인하는 것이 더 쉬워 보인다. 필자는 종종 세움터로 확인한다. 하지만 정부 24는 건축물대장 이외에도 여러 행정 관련된 서류를 발급하는 것이 많으니 이 참에 회원가입을 해 놓고 필요할 때 이용하면 편리하다. 그럼 다음 시간에는 등기부등본 열람하는 방법에 대해 알아보도록 하겠다.