내집마련 디딤돌대출, 직접 받아본 찐 후기 및 신청 안내

내집마련 디딤돌대출의 정보를 얻기 위해 이곳저곳 알아보았을 분들을 위해 필자가 직접 받아본 후기와 신청 방법 및 조건과 금리, 한도 등을 아주 쉽게 알려드리도록 하겠다. 이 글에서 모두 정리해드릴테니 끝까지 읽어보시길 바란다.

 

 

 

 

 

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내집마련 디딤돌대출이란?

 

말 그대로 내 집을 마련하기 위해 대출을 받는 것을 뜻한다. 따라서 무주택자들을 위한 대출이라고 볼 수 있다. 다른 시중에 나온 일반 주택담보대출보다 금리가 훨씬 저렴한 것이 장점이다. 그렇기에 나의 첫 집을 마련하기 위해서 거의 모두가 이 내집마련 디딤돌대출을 신청하는 것이다. 신혼부부뿐만 아니라 미혼도 가능한 대출 상품이니 참고하길 바라겠다.

 

신청 방법 및 과정은 여느 다른 대출과 비슷하다고 느꼈다. 서류 제출하는 방법 중에 카톡으로 "한국주택금융공사" 친구 추가 후 "간편 서류제출"이라고 대화창에 입력만 해도 서류 제출하는 안내 글이 답변으로 오게 된다. 이를 통해서도 간편하게 서류를 제출해도 된다.

 

 

카톡 한국주택금융공사

 

 

한국주택금융공사를 친구 추가 하게 되면 단순 대화만으로도 모르는 정보를 얻을 수 있다. 

 

자, 그럼 지금부터 신청조건과 기타 중요한 정보에 대해 쉽고 자세하게 알아보도록 하겠다.

 

 

 

신청 조건 및 대상

일단 나이는 대한민국 성인이라면 누구나 신청이 가능하다. 그리고 건축물대장 상 용도가 주택이어야만 한다. 거의 그럴 일은 없지만 다른 용도로 나오는 경우도 있기에 아래 건축물대장을 확인하는 방법을 시간이 되면 한 번쯤 읽어보길 바란다.

 

👉 건축물대장 무료 열람, 발급하는 2가지 방법

 

 

 

또한, 주거전용면적이 국민주택이라 하는 85㎡이하인 주택을 대상으로 한다. 수도권을 제외한 읍 또는 면 지역은 100㎡이하까지 가능하다. 

 

제 아무리 정부지원 대출이라고 해도 소득 요건을 안 보는 것이 아니다. 부부합산 연 소득이 6천만 원 이하면 되는데, 생애 최초 구입이나 2자녀 이상인 다자녀 가구는 7천만 원 이하, 신혼부부는 8,500만 원 이하면 가능하다.

 

나의 순자산 가액 기준도 올랐다. 예전 4.58억 원에서 현재는 5.06억 원 이하이다.

 

그리고 대출승인일 기준으로 담보주택의 평가액 즉, 감정가가 5억 원 이하여야 한다. 사실 요즘 서울에 있는 아파트는 5억 원이 훌쩍 넘어가는 주택들이 많기 때문에 별로 좋은 조건은 아니라고 본다. 하지만 서울 외에 수도권(경기, 인천)에 신도시나 수도권 외에 지역 중 이번에 분양을 받았다거나 지방 아파트는 해당이 될 수 있으니 디딤돌대출을 활용하면 좋다.

 

대출접수일 기준으로 세대주 및 세대원 포함한 세대원 전원이 무주택자여야 한다. 해당 담보주택 말고 다른 분양권이나 입주권 역시 없어야 한다.

 

✅정리

 

- 신청 대상 : 접수일 현재 세대주, CB점수 350점 이상, 본인 및 배우자 합산 순자산 가약 5.06억 원 이하, 현재 신용 문제가 없는 사람, 무주택자

 

- 대출 요건 : 현 공부상에 용도가 주택이며 5억 원 이하(신혼, 2자녀 이상 가구는 6억 원), 세대원 전원이 무주택, 부부합산 연소득 6,000만 원 이하(생애최초, 2자녀 이상 가구 7,000만 원, 신혼부부 8,500만 원)

 

※ LTV = 최대 70 %, DTI = 최대 60%

단, 생애최초로 주택을 구입하는 경우, 생애최초 특례구입자금보증 가입 시에는 최대 80%까지 가능하다.

 

 

 

한국주택금융공사 디딤돌 대출 신청하러 가기 >

기금e든든 디딤돌 대출 신청하러 가기 >

 

 

취급 은행 : 국민, 농협, 신한, 우리, 하나, 부산, 대구

 

*생애최초 구입자로 LTV 80% 이용하고자 하는 분은 기금e든든 홈페이지 및 위 은행을 통해 신청하면 된다.

 

 

 

 

 

디딤돌대출 신청시기

신청 시기는 주택 소유권 이전 등기를 하기 전에 신청할 수가 있다. 만약, 소유권 이전 등기를 했더라도 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내에 대출 신청이 가능하니 참고하면 되겠다. 당연한 얘기겠지만, 오로지 주택 구입하는 용도에만 대출이 가능하다.

 

 

 

 

 

금리 및 한도

대출 한도는 최대 4억 원이다. 4억 원에서도 각자에 상황에 따라 조금씩 조건이 다르다.

 

• 일반 2억 5천 이내
• 생애최초 : 미혼 단독 2억 원, 일반 3억 원
• 2자녀 가구 이상(다자녀 가구) : 4억 원
• 신혼부부 가구 : 4억 원

 

대출 금리는 아래 이미지 표를 참고하면 된다.

 

 

출처 : 기금e든든 대출금리 표

 

 

 

추가로, 금리 우대를 해주는 조건이 있는데 자세한 내용은 기금e든든 홈페이지 https://enhuf.molit.go.kr에서 확인할 수 있다.

 

 

 

 

 

상환 방법

대출 이용 기간은 총 10년, 15년, 20년, 30년 중에서 본인이 원하는 기간을 선택하면 된다. 필자는 최고로 긴 30년을 선택했다. 상환 방법으로는 총 3가지가 있다.

 

원리금균등분할상환, 원금균등분할상환, 체증식상환 이렇게 3가지 방법이 있다. 

 

 

1. 원리금균등분할상환은 1년 거치가 된다. 즉, 1년 동안은 이자만 납부가 가능하다. 매월 내는 원금과 이자는 동일하며, 원금은 점차 늘어나고 이자는 점차 줄어든 방식이다.

 

2. 원금균등분할상환은 매월 내는 원금만 동일하며, 이자는 점차 줄어드는 방식이다. 따라서 매월 내는 상환금은 점차 줄어들게 된다.

 

3. 체증식상환은 거의 하지 않는 상환 방법이긴 한데 쉽게 말하자면, 향후 소득이 커질 것을 예상하는 사람들이 받는 방식이다. 대출 상환 초기에는 상환 금액이 적어지나 점차 늘어나는 방식이라고 보면 된다. 개인적으로는 비추한다.

 

이 3가지 방법 중에는 원금균등분할상환이 가장 좋은 조건이긴 하다. 계산해 보면 이자를 가장 적게 납부하는 꼴이 되는 방식이기 때문이다. 하지만 각자의 상황에 따라서 선택하는 것이니 이게 낫다, 저게 낫다라고는 단정 지을 수 없다.

 

 

 

 

 

찐 후기

필자는 집을 분양받아 한국주택금융공사를 통해 내집마련 디딤돌대출을 진행했었으며, 생각보다 빠르게 진행이 됐었다. 서류 보완 요청이 오면 처음에서 말했듯이 간단하게 카카오톡을 통해 바로바로 보내고 했었다.

 

그리고 그 해에, 정말 감사하게 사랑스러운 아기가 태어났다. 몰랐는데 추가적으로 금리 우대가 있다고 하여 신청했더니 바로 적용이 되었다. 솔직하게 금리를 오픈할 수는 없지만 현재의 고금리 시대에서 너무 낮은 금리를 이용하고 있다. 굉장히 만족하고 있는 부분이다.

 

신청 방법이나 진행 과정은 생각보다 간편하다. 단순히 신청해 놓고 가이드에 따라 준비 서류만 철저하게 해 놓으면 된다. 다만 헷갈리는 부분은 나의 소득 부분인데 이 부분에 대해서는 여기를 클릭하면 궁금한 질문에 대한 답변들이 있으니 꼭 참고하길 바라겠다.

 

 

소득 관련 질문 안내 보러 가기 >

디딤돌대출 | 자주 하는 질문 | 주택담보대출 | 한국주택금융공사

 

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지금까지 내집마련을 위한 디딤돌대출에 대해 알아보았다. 나름대로 쉽게 정리해서 알려드리려 했지만 하다 보니 글이 꽤 길어졌다. 디딤돌대출을 받으려면 분에게는 이 글이 도움이 되었으면 하는 마음에 적다 보니 글이 길어졌다. 생각보다 복잡하고 어렵지 않으니 일단 바로 신청을 하는 걸 권장드린다. 원하는 금액, 좋은 금리 받아서 이 어려운 불경기, 가계 부담에 보탬이 되길 바라겠다.

 

 

 

 

 

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