부동산 거래4 근저당 채권최고액의 진짜 금액 알아보는 방법 부동산을 거래하기 위해서는 등기부등본은 필수 서류이다. 이 등기부등본 중 갑구, 을구가 나뉘어 있는데, 이번 포스팅에서는 그중 을구에 나와있는 근저당 채권최고액에 대해 알아보려고 한다. 채권최고액이란? 우선, 채권최고액의 개념에 대해 알아보도록 하자. 채권최고액이란 돈을 빌려준 채권자가 채무자의 담보 물건에 "내가 이 금액을 빌려주었다"라고 문서에 표기해 놓는 것을 말한다. 단, 여기서 실제로 빌려준 금액보다 약 10~20% 가량 더 높게 금액을 산정하게 된다. 그 이유는 채권자가 추후에 돈을 돌려받지 못했을 때 원금과 이자, 위약금 같은 것을 모두 고려하여 선반영을 해놓는 것이다. 위 사진을 예로 들어보자. 채권최고액이 3,575,000,000원으로 표기가 되어 있지만 실제로는 그 이하로 대출을 받았다.. 2024. 3. 28. 부동산 전자계약 방법과 절차,혜택까지 모르면 손해 부동산 계약서라고 하면 모두들 종이 계약서를 떠올릴 것이다. 물론 표준계약서를 이용하면 법적으로 전혀 문제가 되지 않는다. 하지만, 부동산 전자계약을 이용하면 보다 더 편리하고 혜택까지 주어진다는 것을 몰랐을 것이다. 이번 글에서는 부동산 전자계약 방법과 혜택까지 쉽고 빠르게 알아보도록 하겠다. 부동산 전자계약이란? 부동산 전자계약이란 말 그대로 계약서를 종이 계약서 대신, 온라인상으로 계약하는 시스템이다. 아무래도 온라인 시스템을 이용한 계약이라 훨씬 더 편리하고 경제적이면서도 안전한 거래가 가능하다. 처음에는 서울시 지역 위주로만 시행했다가 2017년 4월부터 하여 현재는 전국적으로 확대 시행하고 있어 어디서나 전자계약 이용이 가능하다. 주거용 뿐만 아니라 비주거용(상가, 오피스텔), 그리고 토지를 .. 2024. 2. 15. 부동산 직거래의 장,단점 알아보기 요즘 공인중개사를 통하지 않고 중고 플랫폼에서 부동산 직거래를 하는 경우가 많아졌다. 아무래도 공인중개사가 직접적으로 하는 일에 비해 과도한 중개수수료 때문이지 않을까 싶다. 따라서 이번 글에서는 부동산 직거래 시 장점과 단점, 그리고 유의 사항에 대해 이야기해보려고 한다. 중개 없이 혼자 해결? 직거래의 매력적인 미끼 집 안 사고 파셨어요? 아파트 안 사세요? 이런 유혹적인 문구들과 영업 전화들, 부동산에 관심이 있거나 가지고 있는 부동산이 있다면 한번쯤 들어보고 보았을 것이다. 요즘은 직거래 플랫폼, 온라인 카페, 심지어는 개인 SNS까지, 중개업소를 거치지 않고 직접 거래하는 부동산 시장이 활발해지고 있다. "복비 아끼고 빠르게 거래"라는 매력적인 캐치프레이즈는 정말 유효하다. 하지만 엄청난 돈이 .. 2024. 1. 31. 부동산 급매 물건을 잡는 실전 노하우 사람이라면 누구나 모든 물건을 싸게 사고 싶어 하는 마음을 가지고 있다. 그중 부동산도 예외가 아니다. 하지만 대부분은 사기만 당하지 말자는 마음으로 시세대로 산다. 그래서 이번 글에서는 조금이라도 싸게 사고 싶어하는 사람들을 위해 부동산 급매 물건을 잡는 방법에 대해 이야기해보려고 한다. 부동산 급매 물건이란 부동산 급매 물건이란 말 그대로 현재 나와 있는 부동산 시세보다 현저히 낮은 물건을 말한다. 사실 시세라는 것은 특정 집단이나 특정 인물이 만들어내는 것이 아니다. 그 동네에 분위기(개발 호재, 이슈 등)와 실제 거래된 금액 대비 하여 만들어진 "호가"라고 볼 수 있다. 즉, 가격을 제시하는 매도자의 상황에 따라 가격이 달라지는데 제시한 금액이 주변에 거래된 실거래가액 보다 낮으면 급매 물건이 될.. 2024. 1. 10. 이전 1 다음
