분류 전체보기52 부동산 경매 시 낙찰자가 꼭 알아야 할 4가지 유의사항 부동산 경매는 법원에서 진행하는 강제집행 절차의 하나로, 채무자가 채무를 변제하지 못할 경우 그 재산을 경매에 부쳐 채권자에게 변제하는 것을 말한다. 경매를 통해 부동산을 낙찰받게 되면 해당 부동산의 소유권을 취득하게 되지만, 그 과정에서 발생할 수 있는 여러 가지 문제점을 미리 숙지하고 대비하는 것이 중요하다. 1. 권리 분석 경매 물건의 권리관계를 정확하게 파악하는 것은 무엇보다 중요하다. 경매 물건에 설정된 담보권, 가처분 등은 낙찰자에게 인수되어 낙찰자가 부담하게 되므로, 이러한 권리가 있는지 여부를 반드시 확인해야 한다. 기준 말소권리를 우선적으로 파악하는 것이 중요하다. 또한, 임차인이 있는 경우 임차인의 권리관계도 확인해야 한다. 임차인이 대항력을 가지고 있는 경우에는 낙찰자가 임차인에게 보.. 2024. 1. 22. 가압류, 가등기, 가처분의 차이점 쉽게 알아보기 부동산 거래를 하다 보면 가압류, 가등기, 가처분이라는 용어를 종종 접하게 된다. 이들은 모두 부동산의 권리를 보전하기 위한 법적 절차이지만 그 성격과 효과는 서로 다르다. 이번 글에서는 이 차이점을 아주 쉽게 이해할 수 있도록 알려드리려고 한다. 1. 가압류란? 가압류는 금전 또는 금전으로 환산할 수 있는 채권을 보전하기 위해 채무자의 대한 강제집행을 미리 당하는 절차이다. 즉, 채권자(돈 빌려준 자)가 채무자(돈 빌린 자)에게 돈을 받을 수 있는 권리를 가지고 있지만, 채무자가 돈을 갚지 않을 가능성이 있어 채무자의 재산을 미리 압류하여 보전하는 것이다. 보통 부동산 경매 물건을 보면 가압류로 인해 채권자가 임의경매를 신청한 경우가 많다. 2. 가등기란? 가등기는 본등기의 순위를 보전하기 위해 하는 .. 2024. 1. 18. 초보도 쉽게 이해하는 부동산 필요 서류 5총사 활용법 부동산을 거래할 때는 해당 부동산과 관련된 서류를 반드시 확인해야 한다. 이 서류들은 부동산의 권리관계, 이용가능 여부, 개발 가능성 등을 확인할 수 있는 중요한 자료이기 때문이다. 이번 글에서는 부동산 거래 시 꼭 필요한 서류 5총사에 대해 쉽게 알아보도록 하겠다. 부동산 거래 시 확인해야 하는 서류 부동산 서류에는 크게 공부 서류와 계약서로 나눌 수 있다. 공부서류는 부동산의 권리관계를 확인할 수 있는 서류로써 등기사항전부증명서, 건축물대장, 토지대장, 지적도, 토지이용계획확인서 등이 있다. 계약서는 부동산의 매매, 임대차, 근저당 설정 등의 내용을 담은 서류이다. 아래에서 부동산의 중요 권리 관계를 파악할 수 있는 공부 서류에 대해 하나씩 알아보도록 하겠다. 부동산 서류 5총사 부동산 서류 5총사는.. 2024. 1. 17. 부동산 투자 모텔 수익률은 괜찮을까?? 부동산 투자에는 여러 가지의 종류가 있다. 빌딩, 아파트, 수익성(분양) 상가 등 우리가 흔히 접해볼 수 있는 투자 형식이 있으며 의외로 많은 사람들이 모르는 모텔 투자도 있다. 이번 글에서는 모텔 투자 관련하여 모든 정보를 쉽게 알아보도록 하겠다. 부동산 모텔 투자 본 글에 앞서 필자는 모텔 전문 중개법인 회사에서 12년 간 중개를 해온 사람으로서 전국에 있는 모든 숙박업소(여관, 모텔, 호텔, 펜션)를 대상으로 일을 해왔다. 그중 가장 수익성이 좋고 추후 시세 차익도 많이 남길 수 있는 방법에 대해 알려드리려고 한다. 전문적으로 부동산 투자를 하는 사람들도 잘 모르는 모텔 투자에 대해 낱낱이 알아보고, 또 이 시장은 어떤지도 함께 알아보도록 하겠다. 모텔은 수익성 부동산 아무래도 모텔이라는 부동산은 .. 2024. 1. 16. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 9 ··· 13 다음
