부동산30 아파트 직거래 하는 초간단 방법과 주의 사항 이제는 아파트 거래도 중고 거래 플랫폼에서 거래하는 시대가 왔다. 왜일까? 이유는 단순하다. 공인중개사의 필요성을 못 느끼기 때문에 그렇다. 과도한 중개 수수료도 한 몫하겠지만 말이다. 이번 글에서는 그토록 어려워 보이는 아파트 직거래에 대해 아주 간단하고 이해하기 쉽게 알려드리도록 하겠다. 아파트 직거래 하는 방법 내가 원하는 아파트를 구하기 위해서는 보통 우리가 흔히 아는 인터넷 사이트같은 곳에서 매물을 검색하고 매물을 올린 중개업소에 연락을 하게 된다. 그럼 당연히 자연스럽게 부동산 중개업소를 통해 물건을 보게 되는 것이고 마음에 든다면 계약을 하고 중개 수수료를 납부한다. 너무나 당연한 절차이다. 하지만 최근 몇 년 사이에 일어난 전세 사기건으로 이제는 공인중개사도 믿을 것이 못된다라는 .. 2024. 5. 7. 실제 부동산 경매 권리 분석 하는 3가지 방법 투자할 부동산에 대해 판단하기 위해서는 '백문이불여일견'이라고 사실 글로 보는 것보다는 한번 눈으로 직접 보는 것이 훨씬 와닿고 느끼는 것이 많다. 하지만 인터넷으로 확인할 수 있는 모든 것들을 확인하고 움직이는 게 효율적이기 때문에 이번 글에서는 부동산 경매 물건 권리 분석하는 방법에 대해 알아보도록 하겠다. 그 전에 한 가지 하고 싶은 말은 필자의 권리 분석 방법이 정답은 아니다. 본인마다 스타일이 다르기 때문에 본 글은 참고만 하길 바라겠다. 부동산 경매 권리 분석의 첫 번째, 로드뷰 가장 기본적이면서도 쉽게 알아보는 방법이다. 뭐 지금이야 로드뷰는 대중화가 되었지만 예전에는 전국 지도를 펼쳐가면서 물건 답사(임장)를 다니곤 했다. 물론 한참 옛날 얘기지만 말이다. 로드뷰의 장점은 어디서나 앉은자리.. 2024. 4. 4. 근저당 채권최고액의 진짜 금액 알아보는 방법 부동산을 거래하기 위해서는 등기부등본은 필수 서류이다. 이 등기부등본 중 갑구, 을구가 나뉘어 있는데, 이번 포스팅에서는 그중 을구에 나와있는 근저당 채권최고액에 대해 알아보려고 한다. 채권최고액이란? 우선, 채권최고액의 개념에 대해 알아보도록 하자. 채권최고액이란 돈을 빌려준 채권자가 채무자의 담보 물건에 "내가 이 금액을 빌려주었다"라고 문서에 표기해 놓는 것을 말한다. 단, 여기서 실제로 빌려준 금액보다 약 10~20% 가량 더 높게 금액을 산정하게 된다. 그 이유는 채권자가 추후에 돈을 돌려받지 못했을 때 원금과 이자, 위약금 같은 것을 모두 고려하여 선반영을 해놓는 것이다. 위 사진을 예로 들어보자. 채권최고액이 3,575,000,000원으로 표기가 되어 있지만 실제로는 그 이하로 대출을 받았다.. 2024. 3. 28. 전월세 임대차계약 시 꼭 확인해야 하는 팁 4가지 이사를 가거나 독립을 위해 집을 구하게 될 때 꼭 알아야 할 사항들이 있다. 이번 글에서는 전세 및 월세 임대차계약 시 꼭 확인해야 하는 4가지에 대해 알아보도록 하겠다. 이 글만 완독 한다면 더 이상 다른 글들을 찾으러 다닐 필요 없으니 꼭 끝까지 읽기를 바라겠다. 1. 신분 확인 가장 기본적이면서도 가장 중요한 절차이다. 등기부등본상의 나오는 소유권자가 임대인과 동일한지 확인해야 한다. 공인중개사가 신분증을 확인시켜주는데 간혹 임대인, 임차인에게 서로 보여주지 않는 경우도 더러 있다. 공인중개사가 보여주더라도 그냥 맞겠지 하며 대충 쓱~ 훑어보기만 하는데, 절대 그러면 안 된다. 신분증에 있는 사진과 주민등록번호가 등기부등본상과 일치하는지 얼굴은 맞는지 꼭 확인해야 한다. 그리고 만약, 임대인이 직접.. 2024. 3. 19. 이전 1 2 3 4 ··· 8 다음
