부동산 경매7 실제 부동산 경매 권리 분석 하는 3가지 방법 투자할 부동산에 대해 판단하기 위해서는 '백문이불여일견'이라고 사실 글로 보는 것보다는 한번 눈으로 직접 보는 것이 훨씬 와닿고 느끼는 것이 많다. 하지만 인터넷으로 확인할 수 있는 모든 것들을 확인하고 움직이는 게 효율적이기 때문에 이번 글에서는 부동산 경매 물건 권리 분석하는 방법에 대해 알아보도록 하겠다. 그 전에 한 가지 하고 싶은 말은 필자의 권리 분석 방법이 정답은 아니다. 본인마다 스타일이 다르기 때문에 본 글은 참고만 하길 바라겠다. 부동산 경매 권리 분석의 첫 번째, 로드뷰 가장 기본적이면서도 쉽게 알아보는 방법이다. 뭐 지금이야 로드뷰는 대중화가 되었지만 예전에는 전국 지도를 펼쳐가면서 물건 답사(임장)를 다니곤 했다. 물론 한참 옛날 얘기지만 말이다. 로드뷰의 장점은 어디서나 앉은자리.. 2024. 4. 4. 법원 경매 첫 입찰, 실제 후기 경험담 부동산 경매가 처음이라면 법원에 가서 무엇부터 해야 할지 두렵고 긴장하기 일쑤이다. 혹시나 금액을 잘못 써서 내 돈 날리는 게 아닐까, 도착해서 바로 경매장으로 가면 되는 것인가 등. 이번 글에서는 필자의 경험담을 그대로 작성했으니 경매 첫 입찰 또는 관심있는 사람들에게 도움이 되길 바라겠다. 법원 경매 입찰(인천지방법원) 처음으로 입찰을 하러 간 물건은 인천 부평구에 위치한 오래된 아파트였다. 지어진지가 30년 가까이 되었지만 세대수도 1,000세대 이상이었고 주변에 초등학교, 중학교, 고등학교 등 학군은 괜찮아 보였다. 곧장 임장을 갔고 시세도 알아보았다. 손품과 발품을 섞어서 내가 쓸 수 있는 금액을 정해놓았다. 그런 후 입찰 기일 날을 맞춰 인천지방법원으로 출발했다. 일행 없이 혼자서 입찰을 하러.. 2024. 3. 11. 2024 부동산 매매사업자 초간단 신청 방법 부동산을 업으로 삼아 계속성, 반복성 있게 거래를 한다면 당연 부동산 매매사업자가 필요하다. 이번 글에서는 부동산 매매사업자 등록하는 방법에 대해 아주 간단하게 알아보도록 하겠다. 부동산 매매사업자로 하는 이유 부동산 매매사업자를 내는 이유는 아마 세금 문제가 가장 클 것이다. 특히, 단기 매도에 있어서는 개인으로 하기엔 양도세가 너무나 크다. 개인이 1년 이내에 부동산을 매매하게 되면 70%+지방세 7% 총 77%의 양도세를 내게 된다. 정말 어마어마한 양도세율이다. 하지만, 매매사업자로 매매를 하게 되면 양도세가 아닌 소득세로 간주되기 때문에 과세표준에 따라 6~45%의 세율이 적용된다. 즉, 단기 매도에 있어서는 단연 매매사업자가 월등히 유리하다고 볼 수 있다. 그렇기에 부동산 경매를 통한 사업은 .. 2024. 2. 27. 부자가 되려면 부동산 경매를 해야 하는 5가지 이유 부자가 되려면 투자를 하거나 사업이 대박 나는 방법 밖에 없다. 월급과 부수입을 저축해서 부자가 될 수는 없다. 그럼 부자가 되려면 어떤 투자를 해야 할까? 여러 방법 중 하나는 바로 부동산 경매이다. 하지만 복잡한 절차와 전문적인 지식이 필요하다는 인식 때문에 경매에 쉽사리 도전하지 못한다. 이 글에서는 경매에 대한 두려움을 떨쳐내고 경매의 장점을 5가지로 나누어 자세하게 설명하여 경매 투자에 대한 이해를 높이고자 한다. 왜 부동산 경매여야 하나? 부동산 경매는 아무래도 시장 가격보다 저렴하게 매입할 수 있는 기회이기 때문에 많은 사람들이 선호하게 된다. 가만히 생각해보면 시세보다 저렴하게 매입한다는 자체가 일단 어느 정도의 이익을 얻고 시작하는 것이 아닌가. 필자는 경매만 외치는 추종론자는 아니지만,.. 2024. 2. 20. 이전 1 2 다음
